¿Cuál es la importancia de una adecuada administración de los espacios comunes según la Ley 21.442 y cómo beneficia a los copropietarios?

La administración eficiente de los espacios comunes es clave para el bienestar de los copropietarios y el buen funcionamiento de cualquier edificio o condominio, tal como lo establece la Ley 21.442. Esta ley refuerza la obligación de gestionar de manera adecuada las áreas comunes, garantizando su buen estado y su uso equitativo por parte de todos los residentes. Una correcta administración incluye la planificación, organización y supervisión de actividades relacionadas con el mantenimiento, la seguridad, y el uso racional de estos espacios, evitando conflictos entre los copropietarios.

Los beneficios son amplios: en primer lugar, mejora la convivencia, ya que asegura que todos los residentes respeten las normas de uso de los espacios compartidos como jardines, salones de eventos, piscinas y estacionamientos. En segundo lugar, preserva el valor del inmueble a largo plazo, manteniendo las instalaciones en óptimas condiciones, lo cual contribuye a aumentar la plusvalía del edificio o condominio.

Además, una buena gestión de los espacios comunes tiene un impacto directo en la seguridad y comodidad de los residentes, quienes disfrutan de instalaciones limpias, bien mantenidas y seguras. La Ley 21.442 también exige la transparencia en la gestión de los recursos destinados a estos espacios, evitando el mal uso de los fondos comunes y garantizando que las contribuciones de los copropietarios se utilicen de manera efectiva y eficiente.

Fernando Fernández Alfaro / Arquitecto Administrador de Edificios Y Condominios Nueva Ley 21.442